投資法人みらい
四拍子スコア 2○2×
判定基準: 割安=ミックス係数15以下 / 黒字=当期純利益プラス / 連続増配=3期以上 / 優待=会社にとって続ける合理性がある
投資法人みらいはどんな会社？
投資法人みらい（3476）は、オフィス・商業施設・ホテル・物流施設など多様な不動産に投資する総合型REITです。三井物産グループやいちごグループとの連携のもと運営されています。
主要指標（2026-05-29時点）
基本情報
| 株価 | 43,900円 |
| 最低投資金額 | 4,390,000円 |
| 必要株数 | 100株 |
| 権利確定月 | 6月 |
| 年間配当 | - |
| PER(実績) | 33.85倍※実績EPS基準 |
| PBR | 0.96倍 |
優待内容
1口以上ホテル宿泊料金の割引対象ホテルは、保有物件のテナントであるオペレーターとの契約に基づき、各オペレーターが指定。（本投資法人が保有するホテル以外も含む）
強み
- 当期純利益約24億7,400万円で安定した黒字を確保
- オフィス・商業施設・ホテル・物流と投資先が分散されたポートフォリオ
- 優待は保有物件のホテル宿泊割引で、自社事業と結びついている
弱み・注意点
- ミックス係数40.34で、四拍子基準の15以下（割安）から大きく離れている
- PER37.7倍・PBR1.07倍と、収益面・資産面ともに割安感がない
- 最低投資額4,890,000円と高額で、投資ハードルが高い
- 配当利回り・優待利回りのデータが掲載されていないため、総合利回りの判断が難しい
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割安性（ミックス係数40.34）
ミックス係数は40.34です。株主優待ラボでは「15以下が割安」を基準にしているので、割高ゾーンに入ります。PERは37.7倍、PBRは1.07倍と、いずれも割安とは言えない水準です。
黒字（当期純利益約24億7,400万円）
当期純利益は約24億7,400万円で、黒字を維持しています。総合型REITとして多様な不動産から収益を確保している状況です。
連続増配0期
連続増配は確認できません。REITの分配金は利益に連動するため、業績によって増減する構造です。
優待（ホテル宿泊料金の割引）
1口以上の保有で、ホテル宿泊料金の割引が受けられます。対象ホテルは、保有物件のテナントであるオペレーターとの契約に基づき、各オペレーターが指定します。本投資法人が保有するホテル以外の施設も対象に含まれる場合があります。
自社が保有するホテルの稼働率向上に結びつく優待のため、○判定です。
投資する際のリスク
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関連する優待銘柄
出典・参考データ
- 株価・財務データ：株主優待ラボ掲載データ（2026-05-29終値時点）
- 株主優待情報：各社IR情報、Yahoo!ファイナンス株主優待ページ
- 連続増配年数：株主優待ラボが過去5年の配当データをもとに集計（最大4期まで表示）
※ PERは予想EPSベースで算出。予想EPSが取得できない銘柄は実績EPSを使用しており、Yahoo!ファイナンス等と値が異なる場合があります。
※ 本ページは特定銘柄の購入を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。